房产税税率是多少房产税如何计算？

房产税税率是多少房产税如何计算？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据

1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税如何计算

１、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×年税率１．２％。

２、从租计征是按房产的租金收入计征

其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％，

3、个人出租住房的租金收入计征

其公式为：应纳税额＝房产租金收入×４％

房产税征税对象：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；

区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去１０％至３０％后的余值；

从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％至３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率：

根据财税〔２００８〕２４号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：

对个人出租住房，不区分用途，按４％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按４％的税率征收房产税。

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