个人转让不动产增值税怎么缴纳?

个人转让不动产增值税怎么缴纳?

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》

第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

转让不动产怎么做账?

①收取转让款：

借：银行存款

贷：固定资产清理

②结转固定资产、累计折旧科目金额：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

③计提相关税费：

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交营业税

-应交城市维护建设税

-应交教育费附加

④结转固定资产清理账户的余额：

借：固定资产清理

贷：营业外收入-处理固定资产净收益

或借：营业外支出-处理固定资产净损失

贷：固定资产清理

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