物业公司哪些费用计入成本？

物业公司哪些费用计入成本

答:物业服务成本包括:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用.

(3)物业管理区域清洁卫生费用.

(4)物业管理区域绿化养护费用.

(5)物业管理区域秩序维护费用.

(6)办公费用.

(7)物业服务企业固定资产折旧.

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)经业主同意的其它费用.

物业管理成本的核算

1、自营方式管理成本的核算.采用自营方式进行物业管理服务的,可将发生的各项直接费用按成本类别计入"主营业务成本-物业管理成本".

2、出包方式管理成本的核算.对部分采取出包方式进行的公共性服务,如绿化、保洁等,一般按照签订的承包合同付款,成本即为合同的结算款,并按成本类别计入"主营业务成本-物业管理成本".

3、 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入"主营业务成本-物业经营成本".

4、物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出.

5、其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出.企业支付的商业用房有偿使用费,计入其他业务支出.

6、期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费,在企业尚未实现收入之前计入"长期待摊费用",不计入当期损益.在实现收入后,开办费一次计入当期损益.

会计学堂小编提示:需要注意的是,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本.以上就是物业公司哪些费用计入成本问题处理方式,大家现在清楚了没有?如果还有其他不明白的地方,欢迎您咨询会计学堂的专业老师.