转让房地产未完工项目增值税发票如何处理？

转让房地产未完工项目增值税发票如何处理？

房地产开发企业开发、销售房产项目与工业生产企业生产、销售工业产品类似（用于销售）。从这个角度分析，完工房产项目属于房地产开发企业的完工产品，而未完工房产项目则属于在产品，无论是完工产品还是在产品均属于广泛意义上的存货。所以，房地产开发企业销售未完工的房地产项目属于广泛意义上的销售存货。

 转让非房地产企业未完工项目增值税发票如何处理？

非房地产开发企业建设工程项目，属于企业不动产的投资行为（不动产在会计上属于固定资产的核算的范围），不同于房地产项目的开发、销售。企业转让完工工程或转让在建工程均属于转让不动产的行为。因此，企业转让在建的建筑物或者构筑物的所有权，以及一并转让所占用的土地的使用权，增值税应按转让不动产处理。

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