房产折旧怎么计算

房产折旧怎么计算

  一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下

  年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%

  月折旧率=4.75%÷12=0.40%

  5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%

  折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

  房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为

  每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12

  年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

  其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%

  房屋的累计折旧怎么计算

  房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/折旧年限/12，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

  举例：1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

  月折旧额=296000*(1-0.05)/20/12=1171.67元

  会计分录为：借：制造费用1171.67贷：累计折旧1171.67

  2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

  月折旧额=5000*(1-0.05)/10/12=39.58元

  会计分录为：借：制造费用39.58贷：累计折旧39.58

  房产折旧怎么计算?房产除了折旧外，还可能会有升值的情况，毕竟现在的房价是越来越高了。更多房产折旧相关的知识，如果你对它存在疑问的话，可以通过会计学堂网来更加详细咨询。