契税的计税依据是什么

契税的计税依据是什么

答：1、契税的计税依据，归结起来有4种： 　　一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 　　三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 　　四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

契税的征税对象？

答：契税的征税对象：是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：

（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。

（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

（3）房屋买卖。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税

（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

综上所述，契税的计税依据是什么细节较多，企业在日常业务处理时注重差异，同时应做好正确的会计处理，以上就是关于契税的计税依据是什么的全部内容,会计学堂的小编已经在上文中介绍完毕了，获取更多精彩的财务知识，请持续关注会计学堂的官网更新。