土地使用权的账务核算以及税务处理

土地使用权的账务核算以及税务处理?

答：《企业会计制度》规定：“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程。”

　　根据上述规定，你公司购买的土地使用权，应按你公司实际支付的价款记入“无形资产”科目；在该土地上兴建厂房、仓库、办公室、宿舍时，再将土地使用权的账面价值转入相应在建工程（可按各在建工程分别占用的土地面积进行合理分配）。

　　在税前扣除方面，根据税法规定，无形资产应按规定进行摊销，并按摊销额在税前扣除；待各项在建工程转入固定资产后，固定资产应按规定计提折旧，按折旧额在税前扣除。

土地使用权的续期？ 

答：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

“土地使用权的账务核算以及税务处理？”不知道大家是否都明白财税处理该怎么做了，土地是国家的，我们只有使用权，如有不明白的，可及时联系老师，资深老会计为大家在线答疑解惑哦。