房屋租赁收入怎么征税

房屋租赁收入怎么征税

  一、首先要明白房屋租赁税由谁来交?是租房客还是房屋主人?答案：理论上是房屋所有人缴纳，当然，可以双方协商，达成协议就可以了。

  二、房屋租赁税要到哪里去交?答案：房屋所在地的税务局去交。现在国家管理比较严格，房屋租赁也是需要事先备案的，便于治安管理。

  三、缴纳租赁税需要带哪些证件?带两样，一是房屋租赁合同，一是房主的身份证。同时这两样还得准备复印件。

  四、房屋租赁税要交多少呢?房屋租赁税由房主出租房按照租金收入的百分之十二缴纳房屋租赁税。如果有维修费用的话，在在租金收入中扣除，要对收税单位说清楚，可以协商。

  五、营业税。这个是出租一方缴纳，按照收入的百分之五缴纳。个人所得税。收入高一些的，要缴纳个人所得税，现在工薪阶月月要交了。不过有数额规定的。

  六、如果收入很少，租金在800元以内的，国家免收税的。如果出租房子不是用来居住的，税收还要多一些的。

  租房缴税流程

  一、个人出租费住宅(商铺、写字楼)：房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  二、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

  三、个人出租住宅：房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与费附加率3%计算缴纳;个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

  四、企业出租用于经营的房屋：房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税：年终汇算清缴;.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

  五、企业出租住宅：.房产税：以租金收入4%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费企业所得税、印花税和企业出租与经营一样。

  六、房屋交税流程：取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明到主管税务机关办理临时税务登记，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。

  文章介绍了关于房屋租赁收入怎么征税的情况，实际上根据出租者的差异，在征税上也会有所不同。具体在计算房租收入税费上，自己有比较大的疑惑时现在可以通过会计学堂网进一步的了解。