售后回租业务是不是缴纳契税

 售后回租业务是不是缴纳契税

  依据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税(2012)82号文件规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章纳税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的、免征契税。即融资性售后回租业务中，房开企业将房地产出售给金融租赁公司时，金融租赁公司应缴纳契税;房开企业回购前述房地产的，免征契税。

  企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策是怎样的

  一、对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

  二、以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。

  三、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

  四、企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。

  五、单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。

  六、个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。

  合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。

  关于售后回租业务是不是缴纳契税如上，在购买房屋、出售房屋的时候都需要缴纳契税，而售后回租业务并不属于购买出售，大多不需要缴纳契税而需要缴纳其他的税费。关于售后回租业务的会计处理，可以通过会计学堂网了解。