地产开发间接费用和开发成本中的间接费用的区别

地产开发间接费用和开发成本中的间接费用的区别

1、开发间接费用

房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等.

2、管理费用

企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用,属于期间费用,应计入当期损益.

3、开发间接费用和管理费用的划分

对于房地产开发企业,分清"开发间接费用"和"管理费用"是个难点,除了周转房摊销之外,其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的.

如果开发企业不设立现场机构,由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,所发生的费用,可直接并入企业的管理费用.

房地产开发企业中开发间接费用包括哪些明细科目

一、开发间接费用科目

1、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等.

2、企业发生的各项间接费用,借记本科目,贷记"应付工资"、"应付福利费"、"累计折旧"、"周转房"等科目.

3、开发间接费用应按企业成本核算办法的规定,分配计入有关的成本核算对象,借记"开发成本"科目,贷记本科目.

4、本科目应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账.

5、本科目期末应无余额.

二、开发间接费:指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出.

开发间接费

为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:

l.工资:指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴.

2.福利费:指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14%)提取的职工福利费.

3.折旧费:指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费.

4.修理费:指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费.

5.办公费:指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用.

6.水电费:指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费.

7.劳动保护费:指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等.

8.周转房摊销:指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费.

9.利息支出:指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入.开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计入当期损益.

10.其他费用:指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出.

本文小编从开发间接费用、管理费用、开发间接费用和管理费用的划分讲述了地产开发间接费用和开发成本中的间接费用的区别,还给大家讲到了工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费等开发间接费相关内容,看完以上内容大家还有疑问的话随时来和会计学堂小编交流哦.