解析未办证土地被拍卖后能否退还契税？

解析未办证土地被拍卖后能否退还契税？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，缴纳契税并不以取得土地使用权为前提，而是以纳税人签订土地，房屋权属转移合同或取得其他具有土地，房屋权属转移合同性质凭证为依据，因此是可以退还原来缴纳的契税的。

详解契税疑难问题

1、房屋附属设施的契税应如何计算?

《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)规定，对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等)所有权或土地使用权的行为，按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。承受的房屋附属设施权属如果是单独计价，按照当地确定的适用税率征收契税。如果是与房屋统一计价，适用与房屋相同的契税税率。

2、对土地、房屋继承是否征收契税?

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定：一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

3、以房地产抵押是否征收契税?

以房地产抵押不征收契税。房地产抵押是以土地使用权、房屋所有权作为标的物的抵押关系，它是指债权人或第三人以土地使用权、房屋所有权作为履行债务的担保，当债务人逾期不履行债务时，债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得到清偿。房地产抵押过程中没有改变土地、房屋权属，因此，对房地产抵押行为不征收契税。

解析未办证土地被拍卖后能否退还契税？上文小编介绍了这个内容是怎么处理的，大家知道了这个是不缴纳契税的，关于契税的其他比较经常性发生的疑问，小编也简单进行了解答，更多税务方面的疑问，敬请关注会计学堂的更新！