使用权资产和租赁负债会计处理

使用权资产和租赁负债会计处理

使用权资产是《企业会计准则第21号--租赁(修订版)》的产物.新准则下,无论是融资租赁还是经营租赁,对于承租人而言都不再进行区分,都要通过统一设置的"使用权资产"科目进行处理,你就干脆将使用权资产当作与你熟悉的固定资产、投资性房地产、金融资产、无形资产、生物资产等相互并列的一类资产.

1、使用权资产核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价.使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利.过去,对于经营租赁,这个使用权是不量化为表内资产进行核算的;对于融资租赁资产我们则是基于实质重于形式原则,将租赁资产直接作为固定资产进行表内核算.新准则下,使用权资产虽然纳入表内,但是使用权资产并不等同于租赁资产本身.承租人通过经营租赁方式租赁一辆汽车(不属于短期租赁和低价值租赁),使用权资产不是指这辆车本身,而是指承租人在租赁期内使用这辆车的权利.

2、由于承租人可能通过租赁合同取得多项使用权资产,因此实际核算时需要进一步根据租赁资产的类别和项目进行明细核算.

3、在承租人编制的资产负债表中,使用权资产需要单独列示.

4、在租赁期开始日,承租人应当按照取得使用权资产的成本(原价)确认使用权资产.这里的租赁期开始日就是出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期,说的通俗一些就是承租人在这一天取得了租赁资产在这一段时间的控制权,可以控制该使用权资产.

借:使用权资产原价或者成本

贷:租赁负债租赁付款额的现值

如果在租赁期开始日之前,承租人已经预付了租赁,实际就是已经提前支付了一部分租赁付款额,我们需要在预付环节:

贷:银行存款

在租赁期开始日将预付的租金计入使用权资产成本

借:使用权资产

贷:预付账款

如果在租赁环节发生初始直接费用,也同样计入使用权资产的成本

借:使用权资产

贷:银行存款

考虑到一些租赁在结束时需要拆卸搬运移除租赁资产,需要在确认使用权资产时预估这些未来成本,同样计入使用权资产的价值之中

借:使用权资产

贷:预计负债现值

需要注意的是,这部分成本是预计未来可能发生的支付额,比如拆卸及移除标的物的成本、复原租赁资产所在场所的成本、将标的物恢复到租赁条款约定状态的成本,这些成本都需要折现计入使用权资产成本.

租赁变更后承租人的会计处理

租赁变更

租赁变更,是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更,包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权,延长或缩短合同规定的租赁期等

租赁发生变更且同时符合下列条件的,承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理:

(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;

(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当.

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的,在租赁变更生效日,承租人应当按照租赁准则分摊变更后合同的对价,按照租赁准则重新确定租赁期,并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债.

修订后的折算率的计算:在计算变更后租赁付款额的现值时,承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率;无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的,应当采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为修订后的折现率.租赁变更生效日,是指双方就租赁变更达成一致的日期.

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的,承租人应当相应调减使用权资产的账面价值,并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益.其他租赁变更导致租赁负债重新计量的,承租人应当相应调整使用权资产的账面价值.

使用权资产和租赁负债会计处理上文介绍了这个的处理方式，是在预付账款或者是银行账款当中核算的，哪一个核算内容是需要根据具体请看考虑的，更多相关财务资讯，敬请关注会计学堂的更新！