自行建造不动产的会计分录

自行建造不动产的会计分录

1.自行建造的投资性房地产,成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等.建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益,不计入建造成本.

按应计入投资性房地产成本的金额,借记"投资性房地产"科目,贷记"银行存款"、"在建工程"等科目.

2.按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目.取得的租金收入,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.

3.将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入"固定资产"、"累计折旧"、"固定资产减值准备"等科目.

4.处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记"投资性房地产"科目,按其差额,借记"其他业务成本"科目.已计提减值准备的,还应同时结转减值准备.

采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理

1.自行建造的投资性房地产,应按应计入投资性房地产成本的金额,借记"投资性房地产--成本"科目,贷记"银行存款"、"在建工程"等科目.

2.资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记"投资性房地产--公允价值变动"科目,贷记"公允价值变动损益"科目;公允价值低于其账面余额的差额,作相反的会计分录.成功取得的租金收入,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.

3.将投资性房地产转为自用时,应按在转换日的公允价值,借记"固定资产"等科目,按其账面余额,贷记"投资性房地产--成本、公允价值变动"科目,按其差额,贷记或借记"公允价值变动损益"科目.

4.处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的成本,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产--成本"科目,贷记或借记"投资性房地产--公允价值变动"科目;同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额,借记"资本公积--其他资本公积"科目,贷记"其他业务收入"科目.

5.投资性房地产作为企业主营业务的,应通过"主营业务收入"和"主营业务成本"科目核算相关的损益.

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