房地产公司抵押商品再出售如何纳税?
如果是别人欠你公司款把资产抵押给你公司:
借:应收账款
贷:主营业务收入
以双方的抵债协议做账
借:固定资产
贷:应收账款
要交增值税(抵债方缴)
那如果是你公司资产抵押给别人:做固定资产出售处理,处理前要进行固定资产清理.
取得抵债产品再销售该如何入账处理呢?
答:对于取得抵债产品再销售出去的情形,可以这样做:
视同销售,按市场销售价格计算税金,分录
借:应付账款
贷:主营业务收入
应交税费-应交增值税(销项税额)
同时结转成本
借:主营业务成本
贷:库存商品
在进行销售商品的会计处理时,首先要考虑销售商品收入是否符合收入确认条件.符合所规定的五个确认条件的,企业应及时确认收入,并结转相关销售成本.企业判断销售商品收入满足确认条件的,应当提供确凿的证据.
房地产公司抵押商品再出售如何纳税?其入账方法您现在知道了没有?会计方面还有是不明白的地方,欢迎您咨询会计学堂的老师.
你好，是二手房的哦，卖出的话缴纳增值税附加税所得税房产税契税 答
房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 答
房地产开发企业在出售商品房之前，必须要缴纳房产税。按照中国相关的税收法规，出售商品房之前，开发建造的商品房应当在出售前缴纳房产税，房产税按照各地不同的政策来纳税。一般情况下，以房屋销售价格5%缴纳房产税。另外，房地产开发企业还应当遵守地方性的征税规定，比如有的地方除了上述的5%的房产税之外，还会对销售价格超出部分的土地使用金进行征税，同时还要注意企业收购土地是否有来源证明，否则会受到处罚或者追缴税收。 答
借:应收账款/银行存款 贷:主营业务收入 贷: 应交税费-应交增值税-销项数额 借:营业税金及附加 贷:应缴税费-城市维护建设税 贷:应交税费-教育费附加 贷:应交税费-地方教育费附加 贷:应交税费-房产税 贷:应交税费-土地增值税 答
你好同学，开发的房地产转为自用12个月以后就是固定资产了，不能再转回开发产品，对外销售以后就不用产房产税了。但在销售之前还需要交房产税 答
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