不动产净值率是什么

不动产净值率是什么

不动产的原值和净值都是指不含税的.

不动产净值率是什么

(1)固定资产的原值一般为取得固定资产的原始成本,即固定资产的账面原价.企业计提固定资产折旧时,以月初应提取折旧的固定资产账面原值为依据,当月增加的固定资产,当月不提折旧;当月减少的固定资产,当月照提折旧.

净值相关性质:

(1)股东享有的权益多,股票未来获利能力强,该股票的真值一定较高,市值也会上升;反则反之.相对于股票真值、市值而言.

不动产净值率怎么计算?

答:不动产净值率=(不动产净值÷不动产原值).

税法上关于房产的纳税净值计算有以下规定:

根据1986年9月15日,国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定: 从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率.房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.

相关规定

1、需要分2年抵扣的不动产范围

(1)增值税一般纳税人2016年5月1日后取得(包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产)并在会计制度上按固定资产核算的不动产.

(2)增值税一般纳税人2016年5月1日后发生的不动产在建工程(包括新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产).

上述这两种情况下取得的不动产和不动产在建工程的进项税额应按照有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

2、不需要分2年抵扣的不动产

(1)房地产开发企业自行开发的房地产项目.

(2)融资租入的不动产.

(3)在施工现场修建的临时建筑物、构筑物.

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