城市基础设施配套费交的契税怎么入账

城市基础设施配套费交的契税怎么入账

答:1、 城市基础设施配套费应作为契税计税依据.

2、 《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)规定,出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益.以竞价方式出让的,其契税计税价格一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内.

3、《中华人民共和国契税暂行条例》第十四条规定,该条例授权财政部制定细则.财政部同期也制订了部门规章《中华人民共和国契税暂行条例细则》,该细则第九条对"成交价格"进行了解释,即"条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格.包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益."2004年8月3日,财政部会同国家税务总局联合发布财税(2004)134号《通知》,明确规定"出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益.""以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格.成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益."由此,从内容上看,财税(2004)134号《通知》将国有土地使用权的契税计税价格明确为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益,以协议方式出让的契税计税价格为成交价格,成交价格包含了市政建设配套费在内承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益,该具体规定与上位法即《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定并不相冲突,该财税(2004)134号《通知》可以作为税务机关对房地产企业以协议方式出让取得国有土地使用权的,在征收契税时将市政建设配套费等纳入契税的计税价格.

契税如何计算?

普通征税标准:所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行.

户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税税率折半征收,即实际税率为2%.

所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收.

特殊征税标准:采购非一般住所、二套及以上住所以及商业出资性房产,如商铺、工作写字楼、商务公寓等均依照4%的契税税率缴税.

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