房地产产权转移印花税用分税吗

房地产产权转移印花税用分税吗

房产证办下来了必须要交印花税.

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋.

印花税的税率两种,第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%.

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元.

营业税.购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税.

个人所得税.普通住宅2年之内,{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%.

产权转移书据印花税计税依据包括增值税吗

答:(1) 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,"产权转移书据"的征税范围包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据,房产买卖转让实际上是一种财产所有权转让.

(2) 另根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定,对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税.

因此,房地产开发企业签订商品房销售合同时,应按"产权转移书据"依万分之五的税率征收印花税.

印花税的相关会计分录

答:(1) 计提印花税的会计分录

借:税金及附加

贷:应交税费-印花税

(2) 缴纳印花税的会计分录

借:应交税费-印花税

贷:银行存款

注意:印花税不再计入"管理费用"会计科目中.

政策依据:

依据财会[2016]22号文规定,全面试行"营业税改征增值税"后,"营业税金及附加"科目名称调整为"税金及附加"科目.

(1)"税金及附加"该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费.

问题描述:

房地产企业销售商品房,取得预收账款后,应缴纳印花税-产权转移.

商品买卖合同中的房屋价款并未价税分离,计算印花税-产权转移时,以不含税预收账款为计税依据还是以含税预收账款为计税依据?

回复:

印花税在增值税普遍适用之前就存在了,当时是没有考虑增值税的因素的;另外从购销金额为印花税的基数来看,所属购与销,那自然是价格了,但是其中涉及的增值税,这相当于是代国家征税的部分,并不属于交易的价格组成部分.

由于印花税暂行条例及实施细则并未对印花税的计税依据是否包含增值税做出明确规定,因此各地税务机关执行中口径不尽一致.但大部分地方的执行口径是:

1.如果购销合同中既有不含税金额又有增值税金额,且分别记载的,以不含税金额作为印花税的计税依据;

2.如果购销合同所载金额中包含增值税金额,但未分别记载不含税金额和增值税金额的,以合同所载金额(即含税金额)作为印花税的计税依据.

以上就是本文的全部内容,印花税也是每个企业需要缴纳的税种,对于产权转移书据印花税计税依据包括增值税吗、房地产产权转移印花税用分税吗这两个问题还有不理解的,可以向会计学堂的老师询问,我们会给出详细解答.