投资性房地产属于什么类科目

投资性房地产属于什么类科目

"投资性房地产"是资产类会计科目. 它核算投资性房地产的价值,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:

(一)投资性房地产开始自用.

(二)作为存货的房地产,改为出租.

(三)自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改为出租.第十四条在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值.

投资性房地产的主要账务处理

(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算.

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记本科目(成本),贷记"银行存款"、"在建工程"等科目.

2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项房地产在转换日的公允价值,借记本科目(成本), 原已计提跌价准备的,借记"存货跌价准备"科目,按其账面余额,贷记"库存商品"科目,按其差额,贷记"资本公积--其他资本公积"科目或借记"营业外支出"科目.

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记本科目(成本),按已计提的累计摊销或累计折旧,借记"累计摊销"、"累计折旧"科目,原已计提减值准备的,借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目,按其账面余额,贷记"无形资产"、"固定资产"科目,按其差额,贷记"资本公积--其他资本公积"科目或借记"营业外支出"科目.

3. 投资性房地产进行改良或装修时,应按该项投资性房地产的账面余额,借记"在建工程"科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动).

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