动迁安置房财务处理及税金缴纳

动迁安置房财务处理及税金缴纳

答：首先，对于动迁安置房财务处理，可以这样做：

借：开发成本-拆迁补偿费

贷：银行存款

借：银行存款

贷：预收账款-住宅款

你再给拆迁户签协议的同时，做一个资金上面收付，这样就有原始单据了。

而对于动迁安置房的税，需要缴纳以下：

1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。

2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=（计税价格-被拆房屋拆迁补偿款）×税率。
房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。 卖方应缴纳税费主要有： 税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。
各类税收共有8种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

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