房地产企业暂估成本是否可以税前扣除？

房地产企业暂估成本是否可以税前扣除？

答：房地产开发企业在进行成本和费用扣除时，必须按规定区分期间费用和成本、开发产品建造成本和销售成本的界限。期间费用和开发产品销售成本可以按规定在当期直接扣除。

工程管理、售楼处装修、物业前期配合费等具体核算涉及“开发成本——售楼处及样板房”、“开发成本——开发间接费”等科目，参照上述工程款支付核算指引。

资本化利息核算需要，在实际发生时直接计入“开发成本——开发间接费——资本化利息”科目。期末，需要按照合同预提尚未支付的应由本期承担的资本化利息。

剩余的相关项目产生的行政办公等费用，参照期间费用的核算，于发生时，直接进入“开发成本——开发间接费”相应明细科目。

因此，项目整体竣工结算，同时有内部出具的相关成本分配表（已经业务与财务部门沟通、筹划后），需要按照税局确定的相关产品业态来分配开发成本，分录如下：

借：库存商品——开发产品——住宅

库存商品——开发产品——商铺

库存商品——开发产品——别墅

库存商品——开发产品——……

固定资产

投资性房地产

贷：开发成本——成本结转

值得一提的是，一般只有很确定后续不会再产生“开发成本”才可以使用“开发产品”科目进行分配，否则建议不使用此步骤进行成本分配，直接按照确定的底表进行成本结转至“主营业务成本”，避免后续的筹划与成本增减调整受局限情况。

看完了上述小编的分析，关于房地产企业暂估成本的税前扣除问题，您现在清楚了吗？如果您还有什么疑问的地方，可以咨询会计学堂的在线老师哦。