房地产交房确认收入会计分录

房地产交房确认收入会计分录

营改增房地产预收房款怎么会计处理？

1、预收房款

（1）收到预售款

借：银行存款

贷：预收账款

（2）预缴增值税

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

借：应交税费——预交增值税（简易预缴）

贷：银行存款

2.销售房屋

（1）确认收入

房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

借：银行存款

预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——未交增值税（简易计税）

（2）预缴税款的抵减

借：应交税费——未交增值税（简易计税）

贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）

（3）缴纳税款的会计处理

借：应交税费——未交增值税（简易计税）

贷：银行存款

新房交房时，房地产商应出具哪些资料？有什么需要注意的？

商品房交房时，开发商应按商品房买卖合同约定的房屋交付条件交房（包括出具工程竣工备案表、商品住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《准入证》等），否则，您有权向开发商提出意见并拒绝收房，开发商应承担逾期交房的违约责任。 如果开发商交房不符合合同约定的，购房人有权提出意见并拒绝收房，因此产生逾期交房时间，由开发商承担违约责任。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 （特别注意！！！！先看房后交钱！！）

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

相信大家看完已经了解了房地产交房确认收入会计分录，如果还需要更多的财会知识，欢迎持续关注会计学堂，多位老会计在线为大家解疑答惑。