流转土地租金如何摊销?

流转土地租金如何摊销?

一、<<企业会计准则—无形资产>>第三条：

本准则使用的下列术语，其定义为：

无形资产，指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。

无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。

所以土地使用权应作为无形资产入帐，应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。

二、《企业会计准则—固定资产》第17条规定，“除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；（2）按规定单独估价作为固定资产入帐的土地。”

《企业会计制度》规定，“企业的下列固定资产应当计提折旧：（1）房屋和建筑物；（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具；（3）季节性停用、大修理停用的固定资产；（4）融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。”而《企业会计制度》同时规定，“下列固定资产

不计提折旧：（1）房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产；（2）以经营租赁方式租入的固定资产；（3）已提足折旧继续使用的固定资产；（4）按规定单独估价作为固定资产入帐的土地。”

综上所述，按规定单独估价作为固定资产入帐的土地不能计提折旧。

会计分录如下：

收到租金：

dr：银行存款

cr：主营/其他业务收入；

dr：营业税金及附加

cr：应交税费——营业税/城建税/教育费附加；

缴纳相关税费：

dr：应交税费——营业税/城建税/教育费附加

cr：银行存款

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