买房的入会费抵减房款怎么做账？

买房的入会费抵减房款怎么做账？

可做预收账款处理。

1、借：银行存款

贷：预收账款-房款-***

2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借：银行存款

贷：预收账款

期末计算交税：

借：应交税费—应交增值税等

贷：银行存款

当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借：银行存款

借：预收账款

借：税金及附加

贷：主营业务收入

贷：应交税费—应交增值税 等(这时税金冲平)

同时接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

问：我在某小区楼房底层买了一个房间作门市，在与开发商签订购房合同中约定，我支付50%的房屋价款拥有房屋产权，但开发商拥有该房屋的10年使用权。10年后，该房屋正式归我所有，不用另付房屋价款。请问我应按哪个价格来计算我应缴的契税？我是否要缴别的税？

答：《国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复》（国税函[2008]576号）文件规定，房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。

根据《个人所得税法》的有关规定精神，对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。

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