房屋赠与要交哪些税费？

房屋赠与要交哪些税费？

（一）个人无偿赠与不动产的分类

1.一般赠与：是指离婚财产分割；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.其他赠与：是指除一般赠与以外的行为。

（二）个人无偿赠与不动产相关税收政策

1.个人所得税。个人一般赠与不动产不征收个人所得税；个人通过其他赠与方式将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

2.土地增值税。个人无偿赠与住房、个人一般赠与不动产（非住房）免征土地增值税；个人其他赠与不动产（非住房）应按规定征收土地增值税。

3.印花税。个人无偿赠与住房免征印花税；个人无偿赠与不动产（非住房）应按规定征收印花税。

（三）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的不动产对外销售

1.个人所得税：个人将通过赠与方式（包括一般赠与和其他赠与）取得的住房对外销售缴纳个人所得税时，不符合“自用达五年以上，并且是家庭唯一生活用房”条件的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。其中个人转让离婚析产房屋所取得的收入在计算个人所得税时，其对应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

2.个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。个人销售除住房外的其他不动产按规定缴纳土地增值税。

房屋赠与子女要交哪些税费？

（1） 契税为房管局的评估价的3%；

（2）印花税为房管局评估价的0.5%；

（3）房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

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