二手房屋交易如何计算增值税？

二手房屋交易如何计算增值税？ 

1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳. 

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳. 

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳. 

4、房屋转移登记费80元,买家缴纳. 

5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳. 

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米.);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可.原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴. 

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费).原业主缴纳 

二手房增加个人所得税谁交? 

个人所得税费由卖方缴纳!个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)的具体征收标准如下: 

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20% 

关于二手房屋交易如何计算增值税,以及二手房增加个人所得税谁交?的内容就这么多了,准备买房的大家都明白了没?如有问题会计学堂随时为你解答.