房产契税具体什么时候交?

2018-07-16 09:53 来源：网友分享
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在买房时,交房时需要缴纳一定的契税,一般情况下,契税是由开发商缴纳的,但也有个人缴税的情况.那么房产契税具体什么时候交呢?下面是小编为大家整理的答案以及相关的问题.请看下面的文章.

房产契税具体什么时候交?

房屋契税缴纳时间应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.

一、征收管理:

1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.

2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.

3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳.

房产契税具体什么时候交?

二、定义:

契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:

土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.

三、纳税义务人:

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人.

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内.土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权;

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织;

3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员.

房产契税具体什么时候交?文章的解答是在纳税义务发生起也就是交房的十天之内.上述文章还就相关的契税问题进行了讲解.希望文章能为你提供参考.更多相关资讯尽在会计学堂.

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    持有房地产的投资方涉及四个主要税种 一般来说，企业以其持有的房地产对外投资入股，投资方主要涉及的税种包括印花税、增值税及城建税附加、土地增值税、企业所得税四种。 一是印花税。 《公司法》第二十八条规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。财税【2006】162号《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同，按产权转移书据征收印花税。因此，以房地产投资入股属于财产所有权的转移，应当按“产权转移书据”税目征收印花税，投资方要按万分之五的税率缴纳印花税。 二是增值税及城建税附加。 财税【2016】36号《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。同时，第十一条规定，有偿指取得货币、货物或者其他经济利益。投资企业以房地产投资入股获得被投资企业的股权行为，属于有偿取得“其他经济利益”，应当按销售不动产行为征收增值税。另外，城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等随增值税而征收的附加税费也需一并申报缴纳。 三是土地增值税。 根据财税【2018】57号《财政部、国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》的规定，一般情况下，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。同时规定，当房地产转移的任意一方是具有房地产开发资质的房地产开发企业时，以房地产作价投资入股，需在投资入股环节按规定缴纳土地增值税。 四是企业所得税。 《企业所得税法实施条例》规定，企业发生非货币性资产交换，应当视同销售货物。国税发【2009】31号《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。同时，财税【2014】116号《财政部、国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》规定，企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。 被投资方也涉及四个主要税种 企业以其持有的房地产对外投资入股，被投资方涉及的税种主要包括印花税、契税、房产税和城镇土地使用税。 一是印花税。《印花税暂行条例》第八条规定，同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。也就是说，以房地产投资入股，印花税纳税人为签订产权转移书据的双方，被投资方也应按万分之五的税率缴纳印花税。 二是契税。根据契税相关法规，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠予，依法征收契税，纳税义务人是境内转移土地、房屋权属时承受的单位和个人。因此，以房地产投资入股，被投资方应按规定缴纳契税。 需要注意的是，财税【2018】17号《财政部、国家税务总局关于继续支持企业、事业单位改制重组有关契税政策的通知》规定，母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋划转，免征契税。母公司以房地产投资子公司免征契税，有两个前提:一是房地产投资对象必须是全资子公司，即该子公司只有母公司一个法人股东;二是母公司以房地产增资，不同于新设公司的投资入股，增资是对已成立公司依法增加注册资本金的行为。 三是房产税。投资方以房地产对外投资，是以拥有的房地产产权换取被投资企业的股权，房地产的产权转移至被投资方，其应缴纳的房产税应由拥有房屋产权的被投资方缴纳。 根据国税函发【1993】368号《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》规定，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 四是城镇土地使用税。《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。由于投资方以房地产对外投资，房地产的土地使用权随之转移到被投资方所有，因此被投资方应按规定计缴城镇土地使用税。 四是城镇土地使用税。《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。由于投资方以房地产对外投资，房地产的土地使用权随之转移到被投资方所有，因此被投资方应按规定计缴城镇土地使用税。 答

  • #提问#买房者是什么时候交契税呢？交契税需要什么资料？ 问

    你好，按照规定是签订合同10日内。 1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。 具体结合当地规定。 如满意请五星好评，谢谢 答

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