无法估价的土地怎么入账?

无法估价的土地怎么入账?

答:在这种情况下,必须报经原批准机关批准和缴纳土地出让金并取得国有土地出让使用权证时,才能作为"无形资产"核算.

账务处理应借记无形资产-- -××土地使用权,贷记银行存款.除此以外,未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金,土地使用权不能以资产评估价值入账.另外,以出让方式取得的土地使用权,在账面上已经记入无形资产科目.如果产权不发生变动,也不能以评估后的评估值入账.

相关知识:

土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响.综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程.

评估方法:

基本估价

又分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法.

应用估价法

又称大量估价法,是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估,该类方法的关键在于建立评估标准,多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价.此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等.

方法选取

根据《城镇土地估价规程》的要求,对一宗土地进行估价时,通常要依据评估目的和宗地的用途同时采用上述方法中的两种,并对两种方法评估的结果进行分析后取值.

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