2017注册会计师考试《会计》:投资性房地产的确认和初始计量

投资性房地产的确认和初始计量是注会《会计》科目中较难的一个考点，同时也是常考知识点，这对于考生而言应该是要重点复习的，本文从考点本身出发，辅以实体作为巩固之用，详情如下。

【考点】投资性房地产的确认和初始计量

【考频】高频考点

【难度】较难

1.投资性房地产的确认条件

投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2.确认时点

①对已出租的土地使用权、已出租的建筑物——一般为租赁期开始日。

(特殊情况：见下面【特别提示】)

②对持有并准备增值后转让的土地使用权——企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。

③持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物——做出书面决议日期

3.投资性房地产的初始计量

【例题1·单选题】甲公司以1 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计6
000万元，完工当日土地使用权账面价值为1 200万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是(　　)万元。

A.3 600

B.7 200

C.2 400

D.2 000

【答案】C。解析：初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(万元)。

【例题2.多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　　)。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【答案】ABD。解析：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

掌握投资性房地产的确认和初始计量这一考点需要对几个概念进行剖析，并通过诸多习题来巩固，本文就讲述到这里，本文由会计学堂整理，更多内容尽在会计学堂，敬请关注。