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老师 这道题属于固定付款额发生变化 租赁期并没有发生变化 为什么要采用新的折现率。不是只有购买选择权 终止租赁选择权 续租选择权发生承租人可控范围内的变化才要采用新的折现率吗 因为期限发生了变化
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2024-04-12
开租赁房屋发票，一定要备注“房屋地址”和“租赁期间”吗
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2023-01-12
租赁期满时预计残值6万元，归承租人所有,如果不归承租人，怎么算
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2023-08-22
某企业准备租入一台生产专用设备，设备原值为100万元，残值率为5%，租赁期为8年，每年租金为20万元，租赁期满的时候残值归租赁公司所有，则该项租赁的资本成本率为（ ）。（已知（P/F，12%，8）=0.4039 ，（P/F，13%，8）=0.3762，（P/A，12%，8）=4.9676，（P/A，13%，8）=4.7988）
由于题中残值归租赁公司所有，假设其资本成本率为K，有100－100×5%×（P/F，K，8）＝20×（P/A，K，8），利用内插法可以计算得出K＝12.4%。
这题用内插法是怎么计算的
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2023-08-26
这个内插法怎么算出来的？
题目：某企业准备租入一台生产专用设备，设备原值为100万元，残值率为5%，租赁期为8年，每年租金为20万元，租赁期满的时候残值归租赁公司所有，则该项租赁的资本成本率为（ ）。（已知（P/F，12%，8）=0.4309 ，（P/F，13%，8）=0.3762，（P/A，12%，8）=4.9676，（P/A，13%，8）=4.7988）
解析：由于题中残值归租赁公司所有，假设其资本成本率为K，有100－100×5%×（P/F，K，8）＝20×（P/A，K，8），利用内插法可以计算得出K＝12.4%。
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2021-08-10
签订租赁合同，租赁期限包含免租期的日期吗？比如免租期是20201229至20210129日，租赁期限是一年的话，租赁日期是从20201229日开始，还是从20210129日开始？
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2020-12-29
承租人持有一项租赁合同，合同载明的租赁期为2年（从2019年1月1日至2020年12月31日）。出租人可在不产生罚款的情况下随时终止租赁，前提是必须提前3个月通知承租人（3个月通知期）。该项租赁下的租赁期是
A、3个月 B、2年 C、3个月以及出租人合理确定不会行使终止选择权所涵盖的期间 D、无法确定
哪个答案是正确的，为什么？
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2021-11-30
公司是出租脚手架的，租赁期超过一年，不用每月都开票有收入，老师请问下，每个月发生的租赁成本我记到那个科目呢？
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2023-04-20
题干没有说【不可撒销的租赁期】
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2023-08-17
老师，请问融资租赁期间，承租人对租赁物有所有权吗？
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2023-05-15
您好，请问融资租赁如果约定了租赁期届满后租赁物归承租人，那么租赁期间所有权是承租人吗？
还是说要等租赁期结束后所有权才归承租人？（租赁期间所有权还是按默认出租人？）
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2022-09-01
四、综合题(每题20分，共40分)
1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年末支付；
(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；
(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；
(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；
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2022-05-05
请问老师，公司以融资租赁的形式采购一台生产用机器，车床单价169026.55，税额21973.45，价税合计191000元，可使用10年。租赁期限2年，租赁首付款19100，1~11月每个月支付9900元，剩下每个月支付5680元，从合同签订，到后面每期做账应该怎么做账务处理呢？一般纳税 人，烦请老师写的详细一点，谢谢！
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2024-04-15
请问广告公司租赁商铺的广告位这种成本怎么核算呢，按租赁期去分摊还是支出时一次性全部计入成本
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2021-05-06
进行房土采集时提示“房屋应税信息(从价)”填列从租部分有效期起止与“房屋应税信息(从租)”中申报租金所属租赁期起止不一致，请核实相关数据是否错误。如存在错误，请通过“应税明细”进行修改。的问题，但是修改后还是弹出相同的提示，该如何解决？
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2024-04-30
四、综合题(每题20分，共40分)
1.承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年末支付；
(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；
(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；
(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；
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2022-05-03
采用按月支付租金的方式，支付三年，到期后机器产权移交给我们，属于融资租赁吗？租赁期间及期满怎么做账务处理？
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2021-08-31
老师，房企的存货转为投房核算，转换日是租赁期开始日，还是管理层做成明确决定的日期？
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2021-11-18
老师 咨询这个问题 融资租赁设备金额是3亿，租赁期是3年，按季度后付，共12期，每期本息是2737.57万元，年化利率是多少？
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2022-06-08
租赁承租人后续计量：后续重新计量租赁负债时使用修订后或者是重估日的折现率的不是只有购买选择权或续租选择权评估有变化以及因浮动利率变化导致租赁付款额变化这两种情况吗？其他情况比如这道题里为什么不是用租赁期开始日的折现率反而是采用变更重估日的折现率？
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2021-08-20
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