房地产企业售卖样板间怎么操作

一、售楼部、样板间的账务处理

1. 在项目小区内外，单独修建售楼部、样板间，待开发产品销售完毕后进行拆除。

针对这种模式下的售楼部和样板间的账务处理按照以下阶段进行。

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，

借：长期待摊费用，

贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

3、按照每期项目的工程概算价比例进行摊销时，

借：销售费用，

贷：长期待摊费用，

（二）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后转自用或出租。

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：在建工程-售楼部/样板间，

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，

借：固定资产-售楼部/样板间，

贷：在建工程-售楼部/样板间，

3、销售期间计提折旧时，

借：销售费用，

贷：累计折旧，

（三）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产，品销售完毕后，转让销售，

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，

借：开发产品-售楼部/样板间，

贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），

（四）在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后，转物业用房或公共配套用房，会所。

1、建造和装修时发生支出的账务处理，

借：开发成本-公共配套设施-（售楼部/样板间），

贷：银行存款，

2、建成移交使用时，不进行账务处理，

（五）租用外单位房屋作销售部和样板间，待开发产品销售完毕后或房屋到期后，归还房屋。

1、租用外单位房屋所发生的租金和装修费用时，

借：长期待摊费用，

贷：银行存款，

2、在项目各期摊销时，

借：销售费用，

贷：长期待摊费用，

在以上五种账务处理中，要特别提醒大家的是，对售楼部和样板间涉及的空调、电视机、沙发、桌椅、电扇和床等资产性购置支出，应在“固定资产”会计科目中核算，再销售期间，计提的折旧计入“销售费用”会计科目。