企业销售二手房如何缴纳增值税

1、 一般纳税人，

销售2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税也可以选择一般纳税，

2、 纳税人销售2016年5月1日后取得的不动产，只能适用一般计税方法，

3、 小规模纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产或2016年5月1日后取得的不动产均使用简易计税方法。

例如一般纳税人转让2016年4月30日取得的不动产，采用简易计税，不动产购置原值50万，全部价款和价外费用共计100万，增值税计算如下：

应缴纳增值税=（100-50）/1.05*0.05=2.38（万元）。