房产税扣除比例怎么确定

房产税扣除比例是在计算房产税时，从房产原值中减除的一定比例。从房产原值中减去一定比例的金额，以反映房产在使用过程中的价值损耗和其他相关因素。这有助于更准确地反映房产的实际价值，使房产税的征收更加公平合理。这一比例的确定涉及到房产税的计算方式以及地方政府的政策规定。因地区而异。扣除比例仅适用于从价计征的房产税计算方式。

房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征：依据为房产的原值

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1。2%

其中，扣除比例是在10%至30%的幅度内，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

从租计征依据为：房产的租金收入

计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率

若为个人出租住房用于居住，税率为4%，其他情况税率为12%。从租计征的计税依据是租金收入，不涉及扣除比例的问题。