房地产开发企业预收房款100万 100平方米 在缴纳土地使用时时 可以把这100平方减掉吗

快乐每一天 追问

2018-06-02 18:22

老师   我们预收的这100万   已经开发票了    只是还没有交钥匙    成本现在不能可靠计量   在这种情况下缴纳土地使用税时可以扣除吗

王雁鸣老师 解答

2018-06-02 18:26

您好，取得预售证了吗？如果取得了，就不用再交了，否则，不可以扣除的。 
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。  
因此，房地产企业取得预售证的房产所占用的土地，从次月开始不用再缴纳土地使用税。

快乐每一天 追问

2018-06-02 20:26

取得预售证了   预售证总面积是9792.24平方     老师  我们的土地使用税每平方米6元    1364.5平方*6元=8187元     按季度缴纳  每季度交2046.75元   现在   开发票有5000平方米      第三季度缴纳土地使用税 怎么计算      ( 5000/9792.24 )*1364.5*6/3=1393.45元     对吗

王雁鸣老师 解答

2018-06-02 20:32

您好 ，对的。

快乐每一天 追问

2018-06-02 21:16

老师   谢谢您哦  您业务好棒

王雁鸣老师 解答

2018-06-02 21:17

您好，不客气，谢谢您的认可。 您也很聪明。