找郭老师，有问题要问

微信用户 追问

2025-02-24 15:10

老师，房东不开租赁发票给公司，入账有风险吗？

郭老师 解答

2025-02-24 15:12

如果他没有交房产税、土地使用税，对你们来说有风险的，很有可能你们需要补交这一部分税款。

微信用户 追问

2025-02-24 15:20

老师，房东没有去开租赁发票给我们，那也就是说肯定没有交这些税，因为房东是个人，所以他不愿开发票给我们，我们租赁这个房子办公，水费和电费的户名都是房东的名字，所以也没发开票给我们公司，像这种情况是做无票支出，税前调增，还是跟老板讲清让老板处理这个发票的事情？

郭老师 解答

2025-02-24 15:21

你跟你老板说一下，没有发票，他不光是不允许抵扣所得税。如果税务局要求严格的，很有可能要求咱来补交这一部分房产税、土地使用税。

微信用户 追问

2025-02-24 15:26

老师，我刚问过电子税局了，房租是18000元，电子税务局说如果个人如果代开普票，属于普通住房的，只需要交3%的税负（房产税2%，个税1%）;如果属于商住房，需要交6%的税负，像这情况如果房东如果实在不愿意开，我能不能建议老板税由我们公司承担开票，还是说就不开了呀

郭老师 解答

2025-02-24 15:29

跟你老板说一下这个情况，然后开不开让他自己决定。

微信用户 追问

2025-02-24 15:34

老师，还有那个水费和电费也是房东的户头，没办法开票给公司，这个有没有必要也要过户给公司？水费一年大概几百元，电费大概5000元左右

郭老师 解答

2025-02-24 15:36

房东给你开分割单，加上这个发票复印件一块做。

微信用户 追问

2025-02-24 16:34

老师，这个水电费是我们交的，没有发票，如果开发票的话也是开房东的名字

郭老师 解答

2025-02-24 16:40

房东给你发票复印件和原始凭证分割单，你拿着这个来做账可以抵扣所得税，还有不明白的吗？

微信用户 追问

2025-02-24 16:41

老师，这个电费是全额由我们承担的，也需要分割单吗？

郭老师 解答

2025-02-24 16:53

对的是的对的是的。