物业公司水电费，水听说可以差额征税？1 那么收到的水费不管开不开发票都要做进收入里计税吗？小规模就是按3%征税的，就是这个差额征税搞不明白

Luck Fairy 追问

2018-07-11 14:00

网上介绍的都是收支差，其实支出去的这部分有物业成本部分 
所以在网上申报时候就不知道怎么填这个征收额了

方老师 解答

2018-07-11 14:03

物业成本的那部分直接确认为成本。收入和支出不包含成本的那一部分。

Luck Fairy 追问

2018-07-11 14:06

付出去的部分是分不清成本和代收代付部分的

方老师 解答

2018-07-11 14:23

你应收业主多少水费也没数吗？

Luck Fairy 追问

2018-07-11 14:28

应收有数 
都是按实收算的吧

方老师 解答

2018-07-11 14:32

实收跟应收正常是一样的，你按应收确认收入。

Luck Fairy 追问

2018-07-11 14:42

我这个月实收了业主水费（含税）21538.8元，开发票的是2854.2元，未开发票18684.6元 
6月份支付给自来水公司220902.55元 
应收跟实收差别大了，我们都是按实收计税的

方老师 解答

2018-07-11 14:46

应该按应收计算，会计的收入是按权责发生制确认，不是按收付实现制。

Luck Fairy 追问

2018-07-11 14:49

像我们项目，业主欠我们四百多万收不上来，都确认收入哪儿有钱交税?

方老师 解答

2018-07-11 14:59

这样，可以跟税务机关先沟通下，根据实际收款确认对应的收入和成本。 
你可以按实收占应收的比例确认。