城镇土地使用税的起征时间是从土地证的核发日期开始算起吗？房产税的起征时间是不是从房产证的颁发日期算起？

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2018-07-15 16:33

你好
房产税的纳税义务发生时间
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
只有第一种情形从生产经营之月起缴纳房产税，其他均从“次月”。
8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

城镇土地使用税的纳税义务发生时间
1.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。
2.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。
3.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。
4.以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
5.纳税人新征用的“耕地”，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳城镇土地使用税。
6.纳税人新征用的“非耕地”，自批准征用次月起，缴纳城镇土地使用税。

77952198 追问

2018-07-15 16:41

我们的厂房厂区是自建的，那是不是从拿到房产证的下个月开始算？t土地证是2013年12月5号发的，是c从批准用地次月算起？

邹老师解答

2018-07-15 16:43

你好
纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税，土地使用税

77952198 追问

2018-07-15 16:45

建成是指有验收？还是指有房产证？

邹老师解答

2018-07-15 16:46

你好，建成按竣工备案作为时间点

77952198 追问

2018-07-15 16:47

竣工备案是在哪里备案？

邹老师解答

2018-07-15 16:48

你好，这个是单位的工程部的一个完工手续，是自己单位出具的这个工程已经竣工的备案表

77952198 追问

2018-07-15 16:50

那税务局根据什么开始给我们起z征房产税和土地使用税？他们就从b备案表里的时间开始？

邹老师解答

2018-07-15 16:55

你好，从你单位竣工备案表记载的时间开始计算

77952198 追问

2018-07-15 16:59

好的谢谢

邹老师解答

2018-07-15 16:59

不客气，祝你学习愉快，工作顺利！希望对我的回复及时给予评价。谢谢

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