老师，请问房租收入怎么做会计分录，租房是我们的主营业务收入？

淼淼 追问

2015-05-07 13:55

老师，我看我们会计做的账，为什么没有交印花税和房产税呢？初次之外还交了地方教育附加

淼淼 追问

2015-05-07 13:55

老师，我看我们会计做的账，为什么没有交印花税和房产税呢？初次之外还交了地方教育附加

淼淼 追问

2015-05-07 15:07

不是内账，给对方已经开具发票，确认收入了。我们是北京的公司，我们租的房子，然后转租给别人，会计并没有计提印花税和房产税

淼淼 追问

2015-05-07 15:25

发票不是代开的，是我们自己购买的发票自己给对方开发票。

淼淼 追问

2015-05-07 15:44

营业执照上有出租办公用房这个经营范围，开的发票内容是房租

淼淼 追问

2015-05-07 15:51

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加。老师您说的还需要缴纳房产税和印花税，但是我们会计做的时候没有这两个，所以我不明白

晓海老师 解答

2015-05-05 16:25

你好！ 
 
收到房租： 
  借：银行存款/现金    
      贷：其他业务收入   
计算税金时： 
  借：营业税金及附加   
        管理费用      
       贷：应交税费-应交城建税     
                         - 应交营业税     
                        -应教育附加费    
            其他应交款-应交印花税    
                           -应交房产税    
实际缴纳税金时： 
借：应交税费-应交城建税    
                         - 应交营业税    
                        -应教育附加费    
            其他应交款-应交印花税    
                           -应交房产税    
      贷：银行存款

晓海老师 解答

2015-05-05 20:26

是的，签协议需要交印花税

晓海老师 解答

2015-05-07 14:52

你好！那是他没做，是内帐？外账他应该没有确认房租收入吧，如果是外帐确认收入而不缴这两种税是有隐患的，

晓海老师 解答

2015-05-07 15:12

你好！你们转租出去开发票了吗？如果开发票了就交税了，你们去税务局代开房租发票会同时缴税的。印花税可能是和其他的一起买了吧。因为按规定账本等都需要交印花税的。

晓海老师 解答

2015-05-07 15:39

你好！你们有房屋租赁业务吗？开的发票是什么内容的？

晓海老师 解答

2015-05-07 15:46

那你们应该是交营业税吧

晓海老师 解答

2015-05-07 15:52

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。 

    一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 

    1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

    2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 

    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

    4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

    5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

    二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

    1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

    2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘

晓海老师 解答

2015-05-07 15:52

按规定是应该这样的，