老师，我们物业公司，比如出租这样一个店铺，交什么税，像这种有租金+扣点的，又有物业管理费的，是分开税率计算增值税吗

崔老师

职称： ,注册会计师,税务师

2018-08-07 15:36

1.租金+扣点，本质上是不动产出租的回报，应按照适用不动产的价外费用，合并作为不动产出租租金计税。
2.应分开分别按照各自适用的税率计算增值税。

阳光追问

2018-08-07 15:45

老师，租金收入+提点+物业管理费的和作为房产税计税依据吗？

崔老师解答

2018-08-07 15:47

租金收入+提点作为房产税计税依据比较恰当。因为实质上物业管理费不是租金的一部分。

阳光追问

2018-08-07 15:47

增值税就分开：如果是小规模企业，租金收入5%，提点的按3%，物业的按3%？

崔老师解答

2018-08-07 15:50

如果是小规模企业，租金+提点按照5%，物业的按3%，比较恰当。

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