公司新开的，租的办公室是个人的住宅楼，这房租应不应该要房东去发票？是不是开了这个发票就不用交房产税了？

江燕 追问

2018-08-13 18:23

房东不愿意给我们开发票，这个房产税是我们交还是房东交的？

江燕 追问

2018-08-13 18:24

您的意思是房东因为要交房产税才不愿意给我们开发票的是吗？

袁老师 解答

2018-08-13 18:24

是的，如果房东不交，使用者你们要交的了

江燕 追问

2018-08-13 18:27

那就要老板答应给房东交上房产税这部分钱了？那对于我们公司来说怎么跟房东解释必须要这个发票呢？我们入账肯定还是费用了，每月要摊销是吧？

袁老师 解答

2018-08-13 20:07

是的，我估计只有你们答应他缴税，他才会去开的，是的

江燕 追问

2018-08-13 21:47

但是房东租给我们的是他的住宅楼作为我们的办公室了，那这个开发票有什么影响吗？开这个租房发票交房产税税率多少？除了房产税还有其他税种吗？

袁老师 解答

2018-08-14 07:45

这个没有影响 了，这个是12%的房产税，5%的增值税

江燕 追问

2018-08-14 08:01

同样的问题是，老板觉得是今年新开业的公司反正是亏损的，她的意思是房东不愿意开就不要那个发票，但怎么跟老板说这个发票一定要开的理由呢？开了发票要给房东交房产税和增值税了

袁老师 解答

2018-08-14 08:02

这个就说没有房租发票，注册地存在不好解释，会查到的了

江燕 追问

2018-08-14 08:05

昨天我看了注册地址不是租办公室的地址，如果是这样会怎样呢？

袁老师 解答

2018-08-14 08:06

这个就可以找其他发票代替吧

江燕 追问

2018-08-14 08:10

没有明白怎么代替？

袁老师 解答

2018-08-14 08:13

找其他发票报销即可的了

江燕 追问

2018-08-14 08:16

找什么发票呢？不是租金发票吗？

袁老师 解答

2018-08-14 08:21

是的，真实合理发票都可以的了

江燕 追问

2018-08-14 08:26

老师，能不能具体说个例子呢？难道你的意思是说这个房租发票名称开成其他的了吗？

袁老师 解答

2018-08-14 08:27

如果你开不来租赁发票，只能开其他费用代替了

江燕 追问

2018-08-14 08:31

这个发票只能是房东去税局给我们代开去啊，那还能开什么发票替代呢？

袁老师 解答

2018-08-14 08:32

不是的，自己想办法找吧

江燕 追问

2018-08-14 08:45

袁老师 解答

2018-08-14 08:46

这个用如差旅费或者加油费代替吧

江燕 追问

2018-08-14 08:48

你的意思是说就不用房东开票了，4万多的房租费，以后用其他费用4万顶替？

江燕 追问

2018-08-14 08:48

我们没有那么多的差旅费

江燕 追问

2018-08-14 08:48

加油费更没有，代理记账公司

袁老师 解答

2018-08-14 08:49

是的，如果你们不开发票，又不找票，是不能入账的了

江燕 追问

2018-08-14 09:09

那就只能做内账了，如果要房东开4万的房租费发票，这4万是不含税的还是含税的？

袁老师 解答

2018-08-14 09:10

是含税的了呢的了

江燕 追问

2018-08-14 09:12

那就只给房东补交个房产税了是吧？

袁老师 解答

2018-08-14 10:02

是的，你的理解是正确的了。