你好！请问公司购买商用房可以抵扣增值税吗？还是只能做固定资产，每月提折旧？查账征收和核定征收财务操作方式是否一致?谢谢！

刻苦的钢笔 追问

2015-11-26 15:50

就是说购买商用房也是做固定资产折旧是吗，但折旧费对核定征收的单位缴纳企业所得税是无影响的是吗？因核定征收只根据收入来定税率。谢谢老师！

晓海老师 解答

2015-11-26 14:42

增值税一般纳税人可以抵扣进项税的固定资产，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器等。 
一般纳税人购入不动产以及用于不动产在建工程的购进货，进项税不得抵扣。
1、企业所得税目前有两种征收方式:查账征收与核定应税所得率征收。

 查账征收:适用财务会计核算规范的企业，按收入减成本费用后的利润找适用税率，计算缴纳企业所得税。 

核定应税所得率征收:是对能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用。 

2、查账征收与核定应税所得率征收，关键是看企业的利润率与核定应税所得率谁高，如果是利润率高，实行核定应税所得率征收就会少缴税，否则就会多缴税。比如:企业经营收入100万元，成本费用50万元，流转环节税金10万元，利润率为40%，假如核定应税所得率为25%。 
查账征收的企业所得税=(收入-成本费用-流转环节税金)×税率=(100-50-10)×25%=10万元。 核定应税所得率征收的企业所得税=收入×核定应税所得率×税率=100×25%×25%=6.25万元; 两者相差3.75万元，主要就是取决于你的利润率40%高于核定应税所得率25%的原因。 
3、如果企业财务核算制度不键全，不能正确核算成本费用的，税务部门肯定是要实行核定应税所得率方式征收。如果企业的利润率低于核定应税所得率的话，建议按规定做好财务会计核算工作，争取查账征收(可以少

晓海老师 解答

2015-11-26 15:06

你好！账务处理和查账征收是一样的。

晓海老师 解答

2015-11-26 15:53

你好！核定征收每年也会根据你们的业务审核的。如果利润高会重新核定你们的税金有可能会调高，所以账务处理和查账征收差别不大。