我们单位租的厂房，现在需要房租发票，目前房租是50万一年的，这样的话单位需要承担多少税额

江老师

职称：高级会计师,中级会计师

2018-10-25 09:38

租的厂房，出租方是一般纳税人，还是个人，还是小规模纳税人，这个影响房租的税

志慧追问

2018-10-25 09:42

出租方是个人，或者是一般纳税人，分别多少税额

江老师解答

2018-10-25 09:50

一、个人出租的房产
1、增值税税率是5%，增值税是：500000/1.05*5%=23809.52元
2、增值税的附加税：23809.52*12%=2857.14元
3、租赁的印花税：500000*0.1%=500元
4、房产税12%，地税存在减免税政策，按当地的减免税政策执行。一般税率是4%
5、个税1.5%：500000/1.05*1.5%=7142.86元
二、如果是一般纳税人
1、增值税税率如果是厂房是2016年4月30日（含此日）之前的，可以按简易征税率5%处理
2、如果不属于2016年4月30日（含此日）之前的，增值税税率是10%