投资性房地产折旧年限应该是根据什么确定？与固定资产的房屋建筑物的折旧年限有什么区别呢？

徐阿富老师

职称：中级会计师

2018-11-17 22:06

你好，折旧年限一般按照如下办法确定：A.工业企业固定资产分类折旧年限

  一、通用设备部分折旧年限

  1.机械设备 10━14年

  2.动力设备 11━18年

  3.传导设备 15━28年

  4.动输设备 8━14年

  5.自动化控制及仪器仪表：自动化、半自动化控制设备 8━12年；电子计算机 4━10年；通用测试仪器设备 7━12年

  6. 工业窑炉 7━13年

  7.工具及其他生产用具 9━14年

  8.非生产用设备及器具：设备工具 18━22年；电视机、复印机、文字处理机 5━8年

  二、专用设备部分折旧年限

  9.冶金工业专用设备 9━15年

  10.电力工业专用设备：；发电及供热设备 12━20年；输电线路 30━35年；配电线路 14━16年；变电配电设备 18━22年；核能发电设备 20━25年

  11.机械工业专用设备 8━12年

  12.石油工业专用设备 8━14年

  13.化工、医药工业专用设备 7━14年

  14.电子仪表电讯工业专用设备 5━10年

  15.建材工业专用设备 6━12年

  16.纺织、轻工专用设备 8━14年

  17.矿山、煤炭及森工专用设备 7━15年

  18.造船工业专用设备 15━22年

  19.核工业专用设备 20━25年

  20.公用事业企业专用设备；自来水 15━25年；燃气 16━25年

  三、房屋、建筑物部分折旧年限

  21.房屋；生产用房 30━40年；受腐蚀生产用房 20━25年；受强腐蚀生产用房 10━15年；非生产用房 35━45年；简易房 8━10年

  22.建筑物；水电站大坝 45━55年；其他建筑物 15━25年

多米追问

2018-11-17 22:10

老师，请投资性房地产与固定资产房屋建筑物折旧有什么区别？？

徐阿富老师解答

2018-11-17 22:14

你好，这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销

多米追问

2018-11-18 08:38

好的，谢谢老师！

徐阿富老师解答

2018-11-18 08:41

不客气，祝你工作顺利，请为我五星评价，谢谢

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