房地产需要缴纳哪些税款呀

王雁鸣老师

职称：中级会计师

2018-11-18 13:08

房地产开发商需要缴纳的税有：
增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税，工资薪酬个人所得税。

房地产开发商需要缴纳税务计算方式：
增值税，按照销售收入的10%计算。
城市维护建设税，按照实际缴纳的增值税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。
教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。
企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。
印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。
契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。
工资薪酬个人所得税，根据工资扣除费用后的金额和相应的税率缴纳。

Tingzi 追问

2018-11-18 13:19

老师，建安发票有几大特点呀

王雁鸣老师解答

2018-11-18 13:27

您好，1，增值税率有10%的一般纳税人，有3%的简易征收的，还有差额征收的。2、备注栏要填写建筑服务发生地县（市、区）名称、项目名称。3、备注栏最好写上农民工工资金额。

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