老师好，房地产行业的开发成本都包括哪些？盖房之前的一些费用走管理费用？

紫藤老师

职称：中级会计师,税务师

2018-12-12 11:40

房地产行业的开发成本都包括
一、土地取得成本，二、前期工程费三、建安工程费四、基础设施费五、配套设施费六、开发间接费七、可以资本化的借款费用，盖房之前的一些零星费用走管理费用

房地产行业的开发成本都包括一、土地取得成本，二、前期工程费三、建安工程费四、基础设施费五、配套设施费六、开发间接费七、可以资本化的借款费用，盖房之前的一些零星费用走管理费用

2018-12-12 11:40:41

一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费二、前期工程费 1、三通一平（1）临电工程费 ①红线外 ②红线内（2）临水工程费 ①红线外 ②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费 4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费 5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 7、人防费 8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费 9、墙改费（新型建筑材料专项基金） 10、地名费 11、施工图审查费 12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费 13、产权登记费 14、销售许可证及面积测量费 15、房屋交易手续 16、分户土地登记费 17、地籍地形图、核地 18、合同审查费 19、水泥专项基金 20、环境影响评估费 21、避雷检测费 22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费 1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用 2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风 3、工程预算编制费 4、土建监理费 5、沉降观测 6、质量监督费 7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费 8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修 11、其他（外装费用）四、基础设施费 1、供电（1）工程费（2）小区管网 2、供水（1）自来水工程费（2）水表费 3、燃气 4、通讯线路安装费 5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 8、环卫 9、邮政 10、环境工程（1）绿化（2）道路 11、排水 12、围墙大门 13、车棚 14、水面五、公共配套设施费 1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房 2、小区配套费 3、公共设施维修基金

2019-03-19 10:05:45

房产开发企业哪些费用计入前期工程费一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探; 二、设计费。包括总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费三、地形图测绘费四、开发项目可行性编制费五、开发土地平整六、开发土地清运费七、回填土费用八、放线费房产开发企业哪些费用计入前期工程费九、三通一平包括临时用水、临时用电、临时用道路十、开发场地围墙工程十一、地基检测费、临时办公室建设费十二、人防异地建设费十三、城市基础配套费和绿化费十四、墙改专项费十五、招标代理费、服务费、公证费十六、质量监督费十七、合同鉴证费十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程; 房地产企业前期费用计入什么科目房地产企业前期费用计入“开发成本”(或生产成本)科目，会计分录为：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款等前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。财政部关于印发《企业产品成本核算制度(试行)》的通知(财会〔2013〕17号)　　第二十六条房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。

2021-06-07 21:30:37

你好 1.建筑安装工程费用包括：　　（一）直接费建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成　　（1）直接工程费构成工程实体的各种费用　　①人工费　　②材料费　　③施工机械使用费　　（2）措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。　　①环境保护费　　②文明施工费　　③安全施工费　　④临时设施费　　⑤夜间施工费　　⑥二次搬运费　　⑦大型机械设备进出场及安拆费　　⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费　　⑨脚手架费　　⑩已完工程及设备保护费　　⑾施工排水、降水费　　（二）间接费　　（1）规费　　①工程排污费　　②工程定额测定费　　③社会保障费：1、养老保险费。2、失业保险费。3、医疗保险费　　④住房公积金　　⑤危险作业意外伤害保险　　（2）企业管理费　　①管理人员工资　　②办公费　　③差旅交通费　　④固定资产使用费　　⑤工具用具使用费　　⑥劳动保险费　　⑦工会经费　　⑧职工教育经费　　⑨财产保险费　　⑩财务费　　⑾税金　　⑿其他　　（3）利润　　（4）税金

2021-06-02 10:00:50

同学你好，土地增值税清算时，房地产开发费用包括以下内容，不包括管理费用，销售费用的。 (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。

2021-12-19 15:59:31

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