房产开发企业，新成立的，我想问，是不是一直到项目完工交付使用之前，我们销售给客户的房子收的钱，包括首付，按揭，一次性，都叫预售款，都是按3%预交增值税

房产开发企业，新成立的，我想问，是不是一直到项目完工交付使用之前，我们销售给客户的房子收的钱，包括首付，按揭，一次性，都叫预售款，都是按3%预交增值税

答： 是这样的。 一、增值税预缴 （一）一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。应预缴的税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款 （二）预收款包括分期取得的预收款（首付款+按揭+尾款）、全款取得的预收款。定金属于预收款。 诚意金、认筹金和订金不属于预收款，但是合同成立且用于抵房款时，应当依法预缴或者申报增值税。

房开企业，现在预售房子，客户给交全款，或者有的交首付款我们去办理按揭，这样的客户交款我们是开0税率还是10%的征收率，房子没有达到交房状态

答： 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房企，预售时客户要办按揭需要发票，按3%税额开首付款，交房时全额开发票缴税，转销售，把前面3%冲回，怎么处理前面的票？办按揭的话前面的发票已经给客户了。

答： 房企向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。