房地产会计预收的银行存款产生的利息收入，是成本化还是放入财务费用利息收入，还有手续费

高小英 追问

2019-01-12 13:04

是的

阿水老师 解答

2019-01-12 13:07

学员你好， 
计入财务费用-利息收入。

高小英 追问

2019-01-12 13:08

放入开发成本不妥当对吗

阿水老师 解答

2019-01-12 13:09

学员你好， 
不妥当的， 
开发已经结束了，这个是收款产生的利息哦。

高小英 追问

2019-01-12 13:09

开发正在进行

高小英 追问

2019-01-12 13:19

钱放了两年，产生了几万的利息，放到费用不是导致净利润增加了，这样还要交所得税了。

阿水老师 解答

2019-01-12 13:22

学员你好， 
其实本质是与开发行为没有关系哦。 
一般要取得预售许可，可以预售，收取购房人的房款。 
你公司应该是采用期房的制度，作为融资的渠道。 
可是你要是拿这个房款去建设房屋，本身已经不需要融资成本了， 
还要把这笔款的利息去冲减建房的成本， 
不合适哦。 
不过，建议你还是咨询当地税务局的意见，这一块各地执行口径会有区别的。

高小英 追问

2019-01-12 13:52

那这个项目的监理员计提工资，是借开发成本呢，还是管理费用呢

阿水老师 解答

2019-01-12 14:02

学员你好， 
计入开发成本—开发间接费用核算。

高小英 追问

2019-01-12 14:07

给施工方支付手续费呢

阿水老师 解答

2019-01-12 14:49

学员你好， 
计入开发成本——基础设施费