老师你好，我是刚了一份工作，这家是要做酒店的，现在还在建设施工阶段，有建设两年快封顶了，看原先的会计账所有的工程款都做在建工程科目下，二级科目设建筑工程，安装工程，房屋工程； 办公费用，人员工资，出差费用等也是在建工程二级科目工程管理费，再设三级明细，请问这样合理吗

cherry5949 追问

2015-07-15 16:50

在建工程什么时候转固定资产，是房子封顶，还是到装修完？

cherry5949 追问

2015-07-15 16:56

达到预定可使用状态？这个概念好模糊，那是要到装修完吗？结转要不要审计？

cherry5949 追问

2015-07-15 17:00

那房产税要什么时候开始交，是在建工程结转固定资产的成本交吗？

cherry5949 追问

2015-07-15 17:02

计税依据呢

cherry5949 追问

2015-07-15 17:08

房产税也包括土地价值也？？不是交城镇土地使用税吗

cherry5949 追问

2015-07-15 17:16

原先会计做的固定资产，用平均年限法，没有设净残值，这样合理吗？现在要增加固定，我要设净残值吗？

罗老师 解答

2015-07-15 16:20

只要是与在建工程相关的直接费用均可计入在建工程，

罗老师 解答

2015-07-15 16:55

达到预定可使用状态

罗老师 解答

2015-07-15 16:59

会计准则就是这样规定，新房肯定要达到装修完成。结转不需要审计。

罗老师 解答

2015-07-15 17:01

交付使用的次月。

罗老师 解答

2015-07-15 17:05

固定资产的成本和土地价值

罗老师 解答

2015-07-15 17:14

房产税的计税基础包括土地价值，城镇土地使用税是按面积缴纳。

罗老师 解答

2015-07-15 17:24

请分开提问，谢谢!一般是要求有净残值的，如果确实没有，也可以。