是个人出租写字楼，办公用需要交什么税？税率是多少？税务局代开发票，交了印花税，房产税

沈家本老师

职称：注册会计师,税务师,律师

2019-03-06 17:45

您好，一、增值税
（一）其他个人（自然人）出租房屋
1．自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2．其他个人（自然人）出租房屋等不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

沈家本老师解答

2019-03-06 17:46

个人所得税
对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

沈家本老师解答

2019-03-06 17:47

三、城市维护建设税缴纳

1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

四、教育费附加

1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。

2、税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。

五、印花税

1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。