请问一下，农贸市场的自建后一部分用于出租，一部分用于自用是如何进行明确的核算？

舒老师 追问

2019-04-16 09:27

你好，那根据面积核算的话，二级明细科目是写什么比较好？

陈诗晗老师 解答

2019-04-16 10:32

出租的属于投资性房地产，自用属于固定资产。

舒老师 追问

2019-04-16 10:35

你好，那是一级科目，二级科目怎么设置比较好？

陈诗晗老师 解答

2019-04-16 10:43

投资性房产产～X摊位

舒老师 追问

2019-04-16 10:49

你好，比如说先全部入固定资产后，出租的时候转入投资性房地产，就是那个不好区分

陈诗晗老师 解答

2019-04-16 10:55

首先建成后，计入固定资产。
然后出租转投资性房地产。
固定资产～X摊位
你出租按摊位转

舒老师 追问

2019-04-16 11:05

你好，你的意思是计入固定资产二级明细也是X摊位？最主要是固定资产一下全部计入了，怎么分摊位呀？按总的除以摊位数这样确定？

舒老师 追问

2019-04-16 11:14

老师，我们那个农贸市场是修三层，每一层的话用的总的费用全部入第一层的在建工程---第一层，等达到预定可以使用的状态再转入固定资产--第一层，进行累计折旧，出租的话然后按摊位数进行平均摊销入投资性房地产，是这样的吗？还是怎么个意思？

舒老师 追问

2019-04-16 11:26

你好，还有一种办法是第一层比如在建工程用了1000万，第一层的面积为10000平方米的话，转入投资性房地产的话先算出每一个平方的成本乘以平方数还是？

陈诗晗老师 解答

2019-04-16 12:22

固定资产下根据摊位计入2级科目，转投资性房地产也是按摊位对应转。

陈诗晗老师 解答

2019-04-16 12:22

用你总的去分摊出来。

陈诗晗老师 解答

2019-04-16 12:23

总的成本计入总的固定资产，然后累计折旧也分开，出租的单独折旧，自用的单独折旧。

陈诗晗老师 解答

2019-04-16 12:25

用面积还是个数，根据你实际情况，你出租是按面积还是个数

舒老师 追问

2019-04-17 16:42

你好，小规模应该用不了这么复杂，折旧总的折旧就可以了，只是要卖的话转入投资性房地产

陈诗晗老师 解答

2019-04-17 16:46

那你可以用小企业会计准则。
总的折旧。不明细