老师：你好是因为现在公司资金紧张需要融资：有人给公司老总提出可以融资，但是需要签订买卖合同：条件是三年还本，且每年要付8%的利息，想咨询下，这种方式可不可以用售后回购或还本销售处理，但是售后回购及还本销售涉及那些税务风险，可不可避免？

ttkx 追问

2019-05-31 19:30

我查了下还本销售，需要承担增值税及附加税，而售后回购如果是融资性，可不算销售，但是支付的利息这块是否需要发票，还有如何处理为好？

ttkx 追问

2019-05-31 19:39

能不能这样筹划：一、              借款额度：原则上此次借款来源由甲方负责提供正规合法有效的资金，乙方负责提供真实合法有效的房产作为回购房源，同时甲方为乙方提供借款额度为           万的借款担保（以购房合同、商品房认购协议生效的金额为准）。
二、              借款形式：此次借款形式为房产担保，签订有效的商品房买卖合同及商品房回购协议或商品房认购协议。如到期无法还款，购买方和甲方有权依据合同要求乙方办理过户手续，乙方承诺按照甲方或购买方的指示办理过户手续，乙方不还款视为商品房买卖合同正式生效。

ttkx 追问

2019-05-31 19:40

只是我不清楚售后回购回购价大于原售价的差额，进入财务费用这部分是否需要发票

季老师 解答

2019-05-31 22:26

是的，应当索取发票。

ttkx 追问

2019-05-31 22:27

那我筹划的对吗？

季老师 解答

2019-05-31 22:30

上述实质上是抵押借款，非售后回购。